豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎(zěn)元首制的实质是什么，元首制的内容么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的(de)，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过(guò)来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。元首制的实质是什么，元首制的内容

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)元首制的实质是什么，元首制的内容重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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