楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计(jì)，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委员会发布《关于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(qí)它城市后续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活跃度(dù)，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法不一。把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁p>

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供(gōng)了(le)强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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