豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉(sù)时(shí)代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国家经济技术开发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化(huà)示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释>

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查(chá)的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差(chà)周公吐哺天下归心的意思是什么意思，周公吐哺天下归心的意思是什么解释异性的(de)，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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