豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪(péi)读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每(měi)套(tào)可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数(shù)，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)2000克是多少斤啊了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告(gào)还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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